上一篇
买房选哪几层比较好 专家:先挑楼盘再挑楼层下一篇
房地产信托发行放缓投资者热情不减最新数据,显示上海未来两年将迎来写字楼供应高峰,新增供应大幅推高此类物业存量,上海写字楼市场将出现短期供过于求的局面。
据统计,今年第3季度,上海核心商务区迎来包括浦东的世纪汇二期、长宁区的来福士广场2号楼及黄浦区的歌斐中心等3个甲级写字楼项目入市,季度新增供应15万平方米,而净吸纳量仅2.5万平方米。今年前3个季度累计供应量较去年同期上升46%,存量升至超690万平方米;空置率升至9.1%,环比上升1.7个百分点,同比上升2.0个百分点。
受浦东次级商务区部分已取得稳定入驻率的项目带动,3季度核心商务区甲级写字楼平均租金环比小幅上升0.5%,同比上升1.8%,达每平方米每天人民币8.77元。
非核心商务区第3季度迎来2个写字楼项目入市,季度新增供应6.8万平方米,存量升至222万平方米。在灵活去化模式的推动作用下,该区域空置率环比下降7.2个百分点,达23.1%;平均租金环比小幅上升0.3%,达每平方米每天人民币5.50元。
上海即将出现新增写字楼物业集中入市的高峰,包括今年4季度位于浦西核心商务区约45万平方米、位于虹桥交通枢纽及世博片区非核心商务区约100万平方米。2017年,全市范围将迎来新一波供应高峰。预计未来两年空置率数字将被逐步推高。新增的办公物业凭借先进的配套,高端的品质给现有项目带来了不小的压力。
不过,在整体经济增长放缓的宏观背景下,金融、IT、科技制造、生物医药等行业表现依会活跃,对品质优异的办公楼仍维持相当的需求量。对面积需求较大的非金融跨国企业从传统商务区迁往新兴商务区优质新建项目将成为普遍的趋势。企业在更经济的租金条件下满足扩张需求,新兴商务区的商务氛围也会得到提升。
上海写字楼市场在未来几年间将面临短期供过于求的局面。随着上海城市发展逐步成熟、交通配套不断完善,新入市的写字楼竞争力相当强劲。现存写字楼项目的更新换代、优化管理迫在眉睫。他断言,未来写字楼市场将会爆发对专业管理公司前瞻的市场预判力、强大的客户资源、稳定的服务团队及提升项目品质等租务管理的庞大需求。
推荐阅读:房产税征收时间 房产税和房地产税的区别 为什么要不动产登记
责任编辑: chenliang
下一篇
房地产信托发行放缓投资者热情不减热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
百城库存略涨 楼市调控效果显著
2住房需求还很多 租赁市场依旧广阔
3三道红线扫过 50家房企中三成负债率过百
4“免费装修”多是炒作 中消协提醒小心套路
5LPR再度不动 转回固定利率的机会你要使用吗
6近七成城市商品房库存增长 三四线城市去化
7LPR转换工作已经完成 94%的人接受LPR
8这些套路你可能没见过 买房还需小心谨慎
9限售、限贷 常州楼市调控12日施行
10南昌发布2019年住房公积金个人发放62.16亿
新余热搜楼盘精选推荐
凯光中央庄园三期 梦里花落知多少
【幸福家园二期】新品房源2栋、10栋9月14日荣耀加推!
石家庄“蓝天林语”等7个房产项目存较大购房风险
有二手房源一夜涨70万 多校划片未明显冲击房