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新余市严肃查处套取住房保障补贴的“假困难户”下一篇
新余房地产去库存 购房补贴每平300元一线城市及部分二线城市的房价是“心有多大,舞台就有多大”!房价节节攀升,库存迅速下降,热点城市甚至供不应求。正如近日南京刚推出的一个楼盘,遭千人哄抢,仅一个半,252套房源就全部被抢光了。
而大多数三四线城市房价则像是“扶不起的阿斗”,依然面临着巨大的去库存压力。不仅于此,开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下,这几乎成为中国三四线城市的政府面临的棘手难题。
一些地方60%的地产老板面临倒闭的压力
据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到,一些地方,60%的地产老板面临倒闭的压力;而80%以上倒闭的开发商则是"死于"高利贷。其中,相当部分的高利贷资金从银行流出,通过贸易平台或实体企业,最终流转到开发商的地产项目上去。高库存之下,一些商业银行也被绑架。
当下,在一些三四线城市,因房地产权益而起的问题频发,地方政府也因此面临新的压力。
去年下半年,江西省鹰潭市括苍广场项目的浙江老板资金链断裂,同时因涉嫌非法集资被警方控制;差不多的时间,在新余市,新余国际广场的浙江老板同样是资金链断裂,导致无法如期交房。"当时很多交了钱买房的业主到政府来上访,政府专门组成安抚小组来处理这个事情。"新余市房管局副局长李春光说,后来只能通过法院进行重组,"当时很担心如果重组不成功就很麻烦,毕竟那么多人买了房,很多社会问题会出现。"
新余市并非个案,《中国经济周刊》记者在实地调查中了解到,"开发商资不抵债、资金链断裂的现象非常严重,到处是停工的楼盘。"按景德镇建筑商李老扁估算,在景德镇,60%的地产老板面临倒闭的压力。"资不抵债的开发商已经宣布破产,资金链断裂的楼盘没有完工,房子无法交付使用,无论是哪一种情形,业主都是受害者。"
开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下,这已成为中国不少三四线城市的政府所面临的同样问题。而更大的压力还有来自购房者和农民工的上访,这甚至成为一些地方政府在去库存过程中所面临的最焦灼的问题。
“去库存”最长消化需10年
据鹰潭市官方的统计数据,截至2016年3月份,整个鹰潭市商品房库存面积357万平方米,库存去化时间25个月,其中,住宅库存去化时间19个月,非住宅库存去化时间65个月。
鹰潭市房管局副局长刘志林表示,"这是已经批准销售的数据,正在建的还没列进去。"
《中国经济周刊》记者从另一可靠信息源获悉,仅鹰潭市区已经在建的新楼盘就大约有750万平方米,而鹰潭市销售最好的一年也只卖出了80万平方米。从这个角度看,消化完这些新建楼盘大约需要10年的时间。
新余市也是如此。据官方公布的数据,新余市房地产库存300多万平方米,去化时间大概两年。但据新余市房管局副局长李春光介绍,新余在建楼盘大概还有七八十个,约七八百万平方米的在建楼盘尚未统计在内。
显然,去库存是一个复杂的系统工程,地方政府的去库存任务可不仅仅是卖房子。但卖房子是解决一切问题的根本出路。为去库存,一些三四线城市纷纷出台大力度的补贴政策,鼓励农民工进城买房。据刘志林介绍,光鹰潭市政府补贴买房的财政支出就将近2亿元,地方财政很是吃紧。
供给还在增加,而需求增速不容乐观。补贴刺激效果如何,能否成为打赢这场去库存硬仗的有力武器,仍有待观察。
责任编辑: xulin
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