房价连涨10个月 南昌暂未考虑重启限购

8月份全国百城房价统计数据显示，南昌上月新建住宅均价为9579元/㎡，环比上涨1.27%，涨幅排33位。这已是南昌房价连续第10个月上涨。

9月1日，记者从南昌市房管局获悉，目前未考虑重启限购。不过，在业内人士看来，随着杠杆风险不断加大，银行收紧钱袋子已成普遍现象，接下来楼市调整是大概率事件。

楼市“高烧不退” 多地调控“升级”

8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通告，将于9月5日起正式重启限购，三种类型的家庭将被暂停购买144平方米以下的房产。同日，央行武汉分行及银监会湖北监管局联合下发通知，武汉从9月1日起限贷收紧，三套房将被严格禁贷，成为近期继苏州、南京之后又一个限贷二线城市。

有专家分析，此轮楼市调控的背景是，去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉等地频频出现“日光盘”等火热局面，房价上涨幅度超过一线城市。

据国家统计局公布的数据，7月全国70个大中城市房价上涨幅度超过10%的有15个，其中深圳为最高涨幅为41.4%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

对此，业内人士认为，厦门、武汉等出台楼市新政，符合市场预期，显示出后续稳定市场调结构的政策导向，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。

房价连涨10个月 南昌暂未考虑再限购

几个热点二线城市纷纷出台新政、收紧楼市，也令市场担忧南昌是否会紧随其后。

8月份全国百城房价统计数据显示，南昌房价仍在升温。数据显示，南昌上月新建住宅均价为9579元/㎡，环比上涨1.27%，涨幅排33位。这已是南昌房价连续第10个月上涨。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从政策后续对于二线城市的启示来看，未来包括济南、郑州、南昌等10来个城市或模仿厦门和武汉的政策。“此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。”

不过，南昌市房管局相关负责人昨日向记者透露，南昌尚未对限购进行研究与讨论，目前来看不会重启限购。

银行普遍收紧钱袋子 调整是大概率事件

面对多个二线城市重启限购限贷，南昌的楼市会有影响吗?

南昌丰源集团营销总监李念认为，此次外省政策收紧会有一些心理方面的影响。比如说，后续购房者担心政策收紧，近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。

李念认为，从此轮房价上涨的情况来看，本质还是信贷原因。而随着杠杆风险不断加大，银行收紧钱袋子已成普遍现象，接下来楼市调整是大概率事件。不过，在他看来，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用，毕竟属于行政化手段，容易“误伤”有实际需求的购房群体。

近日，有股份行近期下发通知，要求原则上不支持、异地、纯商业业体和别墅项目。在贷款周期方面，兴业银行(601166,股吧)、工商银行(601398,股吧)等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

多位专家和银行业人士预计，接下来一段时间，各城市信贷政策差异化将成为因城施政的主要着力点，热点城市信贷政策将逐步收紧。

短期内新建住宅库存供应或现不足

南昌房价还会继续上涨吗?这是许多人非常关心的话题。某大型房企江西区域品牌部负责人受访时表示，南昌房价继续上涨应该是大概率事件。“我们在南昌几个楼盘的库存已经不多了，但拿地又非常困难。”

业内人士指出，南昌已经在二季度快速从“去库存”切换到“补库存”战略上来。7月份南昌土地市场交易呈现火热之势，土地市场除工业用地外，还成交了9宗地，进账共66.8亿元，是今年成交金额最高的月份。朝阳新城、经开区等地涌现5个。

但是进入8月份，南昌仅有7宗土地入市，均位于新建区，且6宗位于望城，1宗位于溪霞镇。“我们现在就是希望赶紧拿地，要不然未来几年可能无房可卖。”上述某大型房企江西区域品牌部负责人说。

“在短期内，南昌新建住宅库存供应或现不足。新房供应链面临短缺，开发商或面临无盘可售的尴尬境地，交易重心有转移到二手房市场的趋势。”南昌中环互联信息服务股份有限公司一名资深置业经理指出，相比二线“四小龙”的厦门、苏州、南京和合肥，南昌房价上涨幅度不大，短期内限购不会实现。不过，需谨慎审视其他城市限购限贷后，南昌房价“接棒上涨”。

南昌楼市数据

8月份新建住宅成交6500余套，销量同比上涨50%，面积超76万平方米，均价为9579元/㎡，环比上涨1.27%，涨幅排全国33位。

截至8月12日，新建住宅库存为21588套，可售面积为268万平方米。

从3-7月份新建住宅成交数据来看，每月成交均值为5875套。依此推算，新建住宅库存只够卖3个多月。

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