南昌公积金贷款可转商业贴息贷款

楼市趋热，住房公积金贷款不断引发市民们的关注。昨日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，目前，南昌住房公积金贷款发放依旧实行轮候制，因每月排队人数较多，市民上交初审材料后，需要等待三个月以上才能收到贷款。

而为化解资金流动性风险，满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，根据有关法律及规定，南昌市制定了《南昌个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，且已施行。市民可自愿选择申请公转商贴息贷款，还款金额基本不变。如不愿办理公转商贴息贷款，南昌住房公积金管理中心则按照轮候放款形式发放公积金贷款。

市民可自愿选择

申请公转商贴息贷款

记者了解到，所谓的个人住房公积金贷款转商业贴息贷款(以下简称“公转商贴息贷款”)是指南昌住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)在资金流动性相对不足时，由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度、期限和利率，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房按揭贷款(以下简称“商业性贷款”)，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向承办银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

公转商贴息贷款适用对象为购买自住住房申请住房公积金贷款的缴存职工，且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。职工可自愿选择申请公转商贴息贷款，享有并承担与公积金贷款相同的权利义务，记录为一次公积金贷款。如职工不愿办理公转商贴息贷款，公积金中心则按照轮候放款形式发放公积金贷款。

如选择了公转商贴息贷款，还款依旧采取统一定日扣款方式。借款人在公转商贴息贷款期间提取住房公积金还款时，应优先偿还公转商贴息贷款。如未按时归还公转商贴息贷款本息的，则应按公转商贴息借款合同的约定承担违约责任。

此外，对于市民较为关心的还款金额问题，记者致电公积金服务热线12329进行咨询，工作人员表示：“由于计算方式不同，还款首月和末月将会有一定差额，但其他月份还款额不变，即还款金额大致不变。”

贴息贷款额度不足

可进行公转商组合贷款

据早前数据显示，截至去年底，住房公积金个贷率达到112%，在全国个贷率超过100%的25个城市中排名第三。而截至今年1月底，该中心公积金存贷比达117%，再创历史新高。当公积金中心资金运用率高于85%(含85%)时，可视实际情况适时开展公转商贴息贷款业务。但当资金运用率低于85%时，则停止办理公转商贴息贷款业务。同时，可将公转商贴息贷款余额分批置换为公积金贷款。办理置换手续时，借款人无须再次办理相关手续。

对于公转商贴息贷款的审批则是由公积金中心和承办银行共同审批。符合条件的市民可向公积金中心和承办银行提出公转商贴息贷款申请，并按规定提供贷款所需的材料。

值得注意的是，当职工申请公转商贴息贷款额度不足的，可同时向承办银行申请商业性贷款，即公转商组合贷款。商业性贷款，按照承办银行的有关规定办理。当职工申请公转商贴息贷款或公转商组合贷款时，住房公积金贷款与商业性贷款贷款条件不一致的，采取就高原则认定。