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前房主不肯迁户口 买房人该怎么入户?

2016年05月19日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

买了二手房,产权证、土地证全办好了,却发现前房主的户口没有迁走。近年来,这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出,“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前,家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报小编向公安机关咨询后了解到,对于有迫切要求入户的南京市民来说,遇到此类问题可申请“单独立户”,也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒,这是“没有办法的办法”,存在日后发生纠纷的隐患,建议市民谨慎办理。

现房主:前房主户口不迁 二手房难卖

“我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式,我们向单位上交了原来居住的小房子,获得了一套大一点的房。这是房改房,可以上市交易。”林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房,由于地处三牌楼小学的学区,他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪,房子还没分,他只好集全家之力买了一套学区房。“现在房子终于分了,我本想卖掉,缓解房贷的压力。”林先生对小编说。

可没想到的是,两证办好后,原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事,但由于牵涉到不少历史遗留问题,单位也无法给出有效的解决方案。

“原房主不迁户口,购买者就无法入户,所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说,由于房龄较老,也不便出租给人居住,他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。

警方:可申请单独立户 但一定要慎重

对于林先生遭遇的难题,金陵晚报小编咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉小编,变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关确实无法直接办理或强制办理。

而林先生所说的,原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题,方警官表示其实是可以入户的。她告诉小编,对此问题,南京市公安局专门出台过补充性文件,规定房屋产权人可以申请单独立户,也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面说明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。”方警官说,这就解决了购房人无法落户的问题。

但方警官也表示,这实在是一个没有办法的办法,产权人虽然落户了,但若子女就学,学校是否认可;再次买卖时,下家是否能接受,这些都是不确定因素。“而且单独立户就会存在两个户口本,购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续,比如再次卖房或是拿去抵押等等,这些都有产生纠纷的隐患。”方警官指出,单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的,因此建议市民一定要谨慎办理,如有疑惑,一定要去派出所查询清楚。

鼓楼区教育局:“一房两户”不影响孩子入学

那么“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学?带着这样的疑问,金陵晚报小编采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。

“不会影响!”朱映燕非常直接地告诉金陵晚报小编。“只要孩子的户口落进来,就没问题,我们是要看产权证的。当然还有个前提要求,前房主不能占学位。”但她同时指出,如果遇到前房主占用学位的情况,可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。

金陵晚报小编询问这个政策对于名校是否有效,朱映燕表示,不论名校与否,在政策的执行上都是同等的,这一点,请家长放心。小编 苏晓

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